¿Un contrato de arriendo debe firmarse ante notario en Chile?

No es obligatorio para que el contrato sea válido, pero firmarlo ante notario o autorizar las firmas le da fecha cierta y facilita hacerlo valer ante terceros. Para arriendos de vivienda es una práctica muy recomendable.

¿Cuánto puede pedirse de garantía en un arriendo?

Lo habitual es un mes de garantía, aunque las partes pueden acordar más. La garantía se devuelve al término del contrato descontando daños o deudas pendientes, y debe quedar estipulada en el contrato.

¿Qué pasa si el contrato no dice nada sobre reajuste?

Si el contrato no pacta reajuste, el arriendo se mantiene fijo durante su vigencia y no puede subirse unilateralmente. Por eso conviene incluir siempre la cláusula de reajuste (IPC o UF).

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Qué debe incluir un contrato de arriendo en Chile

Actualizado en julio de 2026 · Lectura ~7 min

Un contrato de arriendo bien hecho evita el 90% de los conflictos. Da lo mismo si administras una propiedad o cien: los mismos datos deben quedar por escrito, claros y completos. Este es el checklist de lo que no puede faltar en un contrato de arriendo en Chile, explicado punto por punto.

1. Individualización de las partes

Nombre completo, RUT y domicilio del arrendador (dueño o administrador) y del arrendatario. Si hay aval o codeudor solidario, también se individualiza aquí. Datos incompletos son la causa número uno de contratos difíciles de hacer valer.

2. Identificación de la propiedad

Dirección exacta, número de departamento/oficina, rol de avalúo si corresponde y una descripción de lo que se arrienda (incluye estacionamiento y bodega si aplican). Mientras más específico, menos ambigüedad.

3. Monto del arriendo y forma de pago

El canon (en pesos o UF) y la fecha de pago mensual.
El medio de pago (transferencia, pago online, etc.) y a qué cuenta.
Multa o interés por atraso, si se pacta.

4. Cláusula de reajuste

Aquí se define si el arriendo se reajusta y cómo. Lo habitual es reajuste anual por IPC (si está en pesos) o dejarlo en UF (que se ajusta solo). Si esta cláusula falta, el arriendo queda fijo. Aquí explicamos cómo calcular el reajuste con IPC.

5. Plazo del contrato

Fecha de inicio y de término, y qué pasa al vencer: si se renueva automáticamente, si es a plazo fijo o indefinido. Definir la renovación evita vacíos legales entre períodos.

6. Garantía

Monto (habitualmente un mes), cómo se administra y en qué condiciones se devuelve al término. Conviene dejar claro que la garantía cubre daños y deudas pendientes, y que se devuelve descontando lo que corresponda.

7. Gastos y servicios

Quién paga qué: gastos comunes, contribuciones, agua, luz, gas, internet. Es una fuente frecuente de discusión, así que dejarlo explícito ahorra problemas.

8. Estado de la propiedad y prohibiciones

Un inventario o acta del estado en que se entrega (idealmente con fotos) sirve para la devolución. También se detallan prohibiciones (subarrendar, mascotas, uso comercial) si las hay.

Tip: guarda un acta de entrada con fotos por ambiente. Al término del arriendo, comparar contra el acta de salida hace la devolución de garantía objetiva y sin discusiones.

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Preguntas frecuentes

¿Debe firmarse ante notario?

No es obligatorio para que sea válido, pero autorizar las firmas ante notario le da fecha cierta y facilita hacerlo valer. Para vivienda es muy recomendable.

¿Cuánta garantía se puede pedir?

Lo habitual es un mes; las partes pueden acordar más. Se devuelve al término descontando daños o deudas, y debe quedar estipulada.

¿Y si el contrato no dice nada de reajuste?

El arriendo queda fijo durante su vigencia. Por eso conviene incluir siempre la cláusula de reajuste.